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        西湖边数幢名人故居别墅挂牌出售 280万涨到1.2亿

        时间2016-06-18  来源腾讯大浙网  编辑  浏览181次
        虽然天价令人咋舌但因为西湖边可售别墅房源的稀缺性每当有房东表示出售意愿时来自全国各地的看房者总是接踵而至专门做豪宅代理销售的经纪人陈某表示今年以来几乎每天都有来看西湖边别墅的人电话询?#26159;?#20917;的更多意向客户中就有中国某知名互联网公司的大佬他最近对马岭山房万松岭某别墅和润庐均表现出强烈的兴趣还有位有常青树之称的民营企业家也直在谋求收购西湖边的老别墅

        马岭山房门前的石碑

        柳营路6号三三医院旧址现黄楼酒吧

        “西湖边有故事的别墅产权面积1370.59O带露台地下室独栋出售售价1.3亿元”前段时间这样的一条信息在微信朋友圈流传近年来每次有西湖边老别墅出售的消息都能引起不小的关注除了这幢“有故事的别墅”据说是最近刚在两家中介公司挂牌打算出售的以外前些年曾经挂牌价上亿元的马岭山房前不久也已经结束了?#20013;?#25968;年的产权纠纷准备重新面?#23567;?/p>

        虽然天价令人咋舌但因为西湖边可售别墅房源的稀缺性每当有房东表示出售意愿时来自全国各地的看房者总是接踵而至

        专门做豪宅代理销售的经纪人陈某表示今年以来几乎每天都有来看西湖边别墅的人电话询?#26159;?#20917;的更多

        意向客户中就有中国某知名互联网公司的“大佬”他最近对马岭山房万松岭某别墅和润庐均表现出强烈的兴趣还有一位有常青树之称的民营企业家也一直在谋求收购西湖边的老别墅

        挂价1.3亿的“西湖边别墅”实际是商业用房

        最近在微信朋友圈流传的“有故事的别墅”就是位于柳营路5号的建筑记者在现场看到整幢建筑共三层外墙面为浅黄色

        乍一看去与旁边的文物保护建筑三三医院旧址是一体的但杭州文物保护管理所的工作人员告诉记者柳营路5号的建筑是由私人业主经相关审批改造后建成的特意呈现与三三医院旧址一体的外观

        据杭州历史建筑研究专家仲向平回忆在他儿童时期曾有一位玩伴住在现三三医院旧址的一楼而柳营路5号别墅在那时并非名人故居或历史遗迹只是一幢普通人家的小平房

        记者联系到在朋友圈发布房源出售信息的经纪人陈某他告诉记者这幢建筑土地性质实际上为商业用地目前产权仅剩28年占地面积为577O建筑面积1370O

        记者了解到柳营路5号的业主于2004年以?#23478;?#21315;万元的价格购入该别墅之后将其一分为二出租给一些企业作为办公地点租金每五年涨5%-8%

        去年该别墅处为励道书院和杭州洛克能源有限公司的营运场所两?#19994;?#20301;分别支付每年150万元的租金记者近日在现场看到励道书院依然在营业中而杭州洛克能源有限公司已经搬离现场

        根据记者了解到的情况该别墅在新动房产和科地?#32856;?#20004;家中介公司都有挂牌?#36824;?#21169;道书院的租约还未满房子是否可以出售记者致电新动房产的经纪人处询问对方表示“如果有买家愿意接手房东会与励道书院方达成协议中止租?#36857;?#36825;并不影响出售”

        陈某告诉记者虽然挂价1.3亿产权也只剩28年但柳营路5号出售的信息发布以来看房的客户几乎每周都有一位“不久前有客户愿意出价1亿元买下该别墅但业主不愿意

        实际上在这样的地段这套房子就单价而言并不算高不少西湖边的豪宅尤其是有一定历史文化内涵的房子业主都将其视为可不断升值的珍宝心理价位非常高”陈某说道

        多年产权纠葛结束 马岭山房再度挂牌出售

        马岭山房始建于上世纪30年代曾经是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物“西湖边的马岭山房要卖一个亿”记者曾在2014年报道了蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮的故居出售的情况

        当时由于住在前屋的李女士一家与房屋原主人林徵明女士的产权纠纷导致现任房屋主人无法进行正常的产权交?#20303;?/p>

        近日记者再一次来到玉泉路1号的马岭山房时观察到原后屋已经完全倒塌现场?#22681;?#19968;片前屋也已破败不堪记者发现现场虽没有人在?#36824;?#20173;有居住痕迹同行的出售委托人陈某解释与林徵明女?#30475;?#23448;司的李女士一家还住在里面没有搬出

        记者从杭州市中级人民法院了解到李女士不接受2014年西湖区人民法院的判决即不认同房屋权属归林徵明所有的事实于2015年5月向杭州市中级人民法院提出诉?#31232;?#28982;而经过法院的调查于2015年10月驳回李女士的上诉?#28304;ˣ?#39532;岭山房的产权问题也终于有了定论

        官司结束后房屋也能够正常交易了代理经纪人也在大力推荐马岭山房通过几位经纪人前前后后已经有几十位意向客户来看过马岭山房近期就有国内某互联网公司“大佬”在寻觅西湖边的别墅其助理也已经实地考察过

        虽然感兴趣的人不少但也有一些人认为马岭山?#21487;?#20159;的总价性价比并不高除了要重建房屋还有一些道路出入口的审批都甚为麻?#22330;?/p>

        西湖边可售别墅凤毛麟角 关注人多为顶级富豪

        除了马岭山房以外西湖边其他可售的老房子数量可谓凤毛麟角记者曾在朋友圈看到“长生路徐青甫故居出售1个亿”的消息?#24162;?#21478;一位资深豪宅经纪人张林应当事人要求化名否认了消息的真实性

        张林告诉记者该房屋的权属状况比较复杂共有四个产权人分别是两对夫妻其中一对夫妻希望将房屋出售但另一对不同意所以就暂缓了

        张林告诉记者目前西湖边产权明晰符合出售条件的别墅或是独栋建筑屈指可数马岭山房是其中一个另外万松岭路上有一套独栋别墅正在出售建筑面积2000O挂牌价1.8亿据悉房东在2010年以4000万的价格买入之前一直用作会所

        经纪人陈某坦言西湖边的老别墅由于存量和?#23665;?#37327;都极少很难有市场参考价格“通常就是房东把自己的心理价位挂出来如果有人觉得值就买觉得不值也就继续观望”陈某说

        而位于北山路的南怀瑾故居——润庐也一直受外界关注近年来润庐转让的消息时常流传?#36824;?#26368;终也都?#24162;?#35777;实据张林透露近期有买家想要高价买下润庐但业主并不愿意出售

        可售房源稀缺但关注的人却很多并?#20063;?#20047;声名?#38498;?#30340;富豪事实上动辄上亿的售价也只有各行业“大咖”级别的人物才能下手

        据知情人?#23458;?#38706;一位曾荣登福布斯富豪榜前?#23567;?#26377;常青树之称的民营企业家就曾在西湖边寻觅可交易的老别墅国内某互联网公司大佬近些日子也对马岭山房万松岭别墅和润庐表现出强烈的兴趣

        但这些房源想要真正?#23665;?#32477;非?#36164;¡?#19982;普通的豪宅交易不同的是西湖边的老宅通常具有久远的历史有些甚至并不具备房屋的三证条件遇到像马岭山房这样涉及产权纠纷的产权明晰之前即?#25346;?#20027;想要出售也无法真正?#23665;?/p>

        综合几位西湖边豪宅房产经纪人的说法?#35805;?#35199;湖边的别墅?#23665;?#21608;期在2年左右且通常其经手的交易都发生在同一套房源?#31232;?#24352;林做豪宅代理销售已经十几年时间也算是圈内的资深人士帮业主销售或出租市中心资产但他也坦言近十年在他手上真正?#23665;?#30340;西湖边老宅只有一?#20303;?/p>

        西湖边老别墅19年涨了27倍多

        资源特别稀少环?#31243;?#21035;?#26049;?#24120;常还?#28304;?#27987;厚的人文?#33258;?#19982;历史情?#24120;?#35199;湖边的别墅历来都价格不菲是房产品金字塔顶端的明珠

        那么当初以当时的天价买下西湖边老别墅的人 其投资回报到底如何 记者初步了解到其涨幅都在数倍甚至数十倍买得越早的涨幅越是惊人比如目前一套叫价过亿的别墅19年前的买入价仅280万元

        目前叫价1.2亿元的润庐 19年前售价仅280万元

        地处北山路上的润庐可以说是近年来西湖边的别墅中曝光率最高的润庐又名南怀瑾故居门牌上写着宝石前山路1号资料显示润庐建成于1932年最早的主人是杭州名绅马?#26576;?#21518;来入住过民国著名银行家金润泉国学大师南怀瑾等人

        关于润庐出售的消息2003年本报曾率先作过报道1997年润庐被一位姓李的浙江金华商人以280万元买下房屋总建筑面积约275平方?#20303;?#36825;位商人因病去世后润庐作为遗产传给了他的夫人和儿子

        2003年润庐曾以2500万元的价格挂牌出售后因故撤销2007年润庐又以8000万元的价格再度挂出但据知情人?#23458;?#38706;由于润庐地下车库产权不明晰虽然有好几个买家对这宅子感兴趣但最终仍未能成功交?#20303;?012年银江科技集团租下润庐租期共10年

        目前润庐的市场挂牌价是1.2亿元据悉虽然房子还有租约在身但当前仍有一名来自香港的买家愿意接手并表示不在乎地下车库的产权问题开价也不菲据称不低于8000万元只等卖家点头若按8000万元的价格?#24162;?#23432;估计这套别墅19年涨了27倍多

        ?#36824;?#35760;者从一名业内人?#30475;?#30475;到一份有关润庐的不动产销售发票的照片根据发票上的信息李姓商人是以135万元的价格从南怀瑾先生手中购入润庐的且资料上显示的出售时间为2002年如果该资料信息准确那么润庐的价格是在14年的时间里涨了约58倍更为惊人

        被称作蔡元培女儿故居的马岭山房涨价幅度也是惊人2010年马岭山房以1000万元的价格被蔡元培后人出售目?#26696;?#25151;屋的产权人是一对夫妻据中介相关人?#23458;?#38706;当时购买这套故居时夫妻俩的目的便是作为资产进行投资

        马岭山房面积约276平方米虽然外表破烂不堪且被认定为危房但这房子的一大好处是可以重建这就相当于在西湖旁买了一块地买家可?#24895;?#25454;相关规划在这样一个绝佳地段重建一套新建筑

        据杭州浙豪房地产营销策划有限公司高端部经理余德照透露马岭山房的产权人于两年前决定将房子挂牌出售当时挂价1.2亿元来看的人虽多但由于价格和产权纠纷等原因迟迟未能?#23665;?/p>

        如今马岭山房的产权已经明晰目前房子的挂牌价为1亿元相比最初的购入价6年时间上涨了9倍

        还有万松岭路的一幢别墅2010年左右以4000万元的价格购入?#25925;?#27611;坯房买家是浙江省内一名商人当时购买这套别墅的本意是为了自住据称花费了5000万元进行装修目?#26696;?#22871;别墅的挂牌价高达1.8亿元 ?#36824;?月1日晚上据说这位卖家因为来问的客户太多?#33267;?#26102;决定不卖了

        购买西湖边的别墅 多数一次性付款

        西湖边的别墅无论是首次购入?#25925;?#36716;手无论价格对普通人来说有多么惊人但买家多数会选择一次性付款这除了买家多数实力雄厚以外还与房子?#26087;?#30340;性?#35270;?#20851;

        “由于土地年限不明确银行审核又严苛多数买家都会选择一次性付款”杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊告诉记者西湖边的别墅量虽不大但每套房子的土地年限都不同

        普通商品房的土地年限比较清晰银行根据地块的土地年限可以评?#26469;?#27454;的金额但西湖边的别墅则不同房源?#21487;?#22570;称孤品不同的别墅土地年限也不尽相同加上这类房产总价高银行的审核就更为严苛

        卖出一?#23376;?#37329;近百万 但?#23665;?#30528;实不易

        如果能成功卖出一套西湖边的别墅不要说房东可以有巨款在手就连中介也能赚?#38376;?#28385;钵满

        据业内人?#23458;?#38706;豪宅市场的二手房买卖佣金点数是买卖双方各出1%也就是最终的佣金按2%计算但由于豪宅总价偏高在佣金点数上会有折扣尤其是西湖边的豪宅能拿到1%的佣金已经很不错了

        比如润庐的挂价高达1.2亿元如果真的能按挂牌价出售以佣金1%计算中介能拿到的佣金在120万元左右

        ?#36824;?#35199;湖边的别墅要?#23665;黄?#19981;容?#20303;?ldquo;西湖边的别墅并不愁买家毕?#25925;?#31232;缺产品但由于历史复杂产权不明晰要想成功出售一套很不容?#20303;?rdquo;

        杭州新动房地产代理有限公司高端物业经纪人吴昊说相比西湖边的别墅从事高端豪宅项目的经纪人们更愿意做西湖边的高端公寓客群多?#23665;?#21608;期短收益高“润庐这套房子我从2009年起已经连续代理七年了到现在都没有买家成功接手”吴昊告诉记者

        “西湖边的别墅就是这样今年不?#23665;?#26126;年总会?#23665;?#35201;有长期作战的准备”在吴昊看来虽说一年又一年都未能?#23665;?#20294;仍未打磨掉他的信心

        从事高端物业销售的陈涛告诉记者由于别墅?#23665;?#21608;期太长因此“真正靠卖西湖边别墅为生的人很少多数都是买卖西湖边高端豪宅的”

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