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        城市经济因素对景观园林环境建设的导控作用

        时间:2016-05-04  来源:  编辑:  浏览:101次
        对于城市景观园林环境建设发展,城市产业构造,花费构造,聚居环境程度,以及由于园林绿地带来的周边地块功效的增值本文称之为绿地联动效益,这些是属于城市经济与之间接相干的因素…经济体制和经济增加方法的改变,在城市景观园林环境建设发展范畴中,正是通过这些直接因素和间接因素而具体地产生作用的…历史回想──城市经济因素对于景观园林环境建设的消极作用城市绿化用地地价,直接收城市经济的控制…

        1 引言

          城市景观园林环境的建设发展,同样面临着两个具有全面意义的基天性改变:一是经济体制从传统的打算经济体制向社会主义市场经济体制改变;二是经济增加方法从粗放型向集约型改变。作为城市市政基本设施的景观园林环境是城市经济部门的组成部分,其实物形态的存量和价值形态的资本?#32856;?#26159;社会经济运动结果的一部分。因此,经济增加方法的改变必定波及到城市景观园林发展问题。所以,城市经济增加方法的改变引起的城市景观园林环境建设发展的改变,如何应用施展城市经济因素对于景观园林环境建设发展的领导控制造用,是当前中国景致园林界须要探讨的问题之一。

          为此,本文对城市经济学原理及其在城市景观园林环境建设中的作用,从两个改变着眼,提出二次绿地地价效益和集约型景观园林环境建设的概念,探?#20540;?#20170;城市经济因素对于景观园林环境建设的领导控制造用。

        2 前提假设──与城市景观园林环境建设发展相干的城市经济因素

          对于城市景观园林环境建设发展,城市绿化用地地价,城市绿化用地的散布方法,城市景观园林环境建设投资,以及城市景观园林环境直接发生的经济产出,这些是属于城市经济与之直接相干的因素。

          对于城市景观园林环境建设发展,城市产业构造,花费构造,聚居环境程度,以及由于园林绿地带来的周边地块功效的增值(本文称之为绿地联动效益),这些是属于城市经济与之间接相干的因素。

          经济体制和经济增加方法的改变,在城市景观园林环境建设发展范畴中,正是通过这些直接因素和间接因素而具体地产生作用的。

        3 历史回想──城市经济因素对于景观园林环境建设的消极作用

          城市绿化用地地价,直接收城市经济的控制。符合城市地价的一般规律,是中心肠块地价大大高于城市边沿区域地价。地价这一基础经济因素控制了城市景观园林环境建设用地的空间散布,致使城市中心区发展绿地极为艰苦,且随着城市的发展,中心区绿地不断被其他用地蚕食代替。在20世纪以寻求直接经济效益为导向的城市发展中,这一现象已屡见不鲜。

          城市景观园林环境建设投资,直接决议了一个城市景观园林环境建设和发展。回想以往城市发展的历史,城市景观园林环境建设的投资总是少得可怜,一是投资绝对值少,二是在全部城市建设保护资金的比重少。以上海为例,1995年尽管其园林绿化建设投资已到达2.36亿,但也只占城市建设保护资金总支出的1.9%。依照一般的城市计划尺度,园林绿地通常要占全部城市用地的30%左右,这一用地的比例与园林绿地建设投资的比例显然是不相称的。

          城市产业构造,也直接影响着城市景观园林环境的建设发展。一般,在三大产业中,第一、二产业对于景观园林环境的需求远不及第三产业。就城市功效区绿地比例而论,第一、二、三产业对于园林绿地的需求?#30452;?#20026;10%、20%、35%。传统的以第一、第二产业为主的工业城市,景观园林环境建设发展停止,除了环境观念的主观因素之外,其中很主要的一个客观原因,就是这种产业构造所致。

          不论任何时期的城市,居住是一个最为基础、面广量大的功效内容。仅仅满足以居住建筑面积为目的的聚居环境,就不可能对于公?#37096;?#25950;空间和景观园林环境予以更多的需求和关注。这?#20540;?#31243;度的、违背人们本性的聚居环境,在工业革命初期的城市发展中最为典范,在我国前些年打算经济体制下所建设的居住小区中也大批存在。这?#20540;?#31243;度聚居环境极大地阻碍着城市景观园林环境建设的过程和发展。

        4 当代展望──两个改变中城市经济因素对于景观园林环境建设的积极作用

          4.1 应用绿地联动效益和市场经济的观念与思路

          景观园林环境用地本身一般不直接盈利,但是,恰恰是因为有了这些绿地,其周边的商业性用地,才得以正常施展功效而获取高收益,也正是因为有了高质量的景观园林环境,在有限的地块内,居住房产才得以成倍地增值。“以环境发明价值”[1],这种观念已经开端深刻人心,为各级政府所?#31895;亍?br />
          这里还存在着一个效益盘算问题,不能仅仅就绿地本身盘算效益,而是应该与其周边用地共同盘算。如果把城市绿化用地地价效益称为一次绿化地价效益,把城市绿化用地与其周边用地效益共同构成而形成的同一绿化用地地价效益称为二次绿化地价效益,那么,可得出两种绿化地价效益与城市空间散布的关系,即空间散布通常城市中心二次绿化地价效益大大高于城市边沿区域地价效益。近年,国内许多先进城市的?#23548;?#24050;经表明,应用二次绿化地价效益可以有效地领导城市景观园林环境建设用地的合理散布,解决城市中心区发展绿地的难题。即使对于中?#26408;?#22478;区,随着城市发展,中心区绿地?#37096;?#20197;不断增添扩大。传统城市中心区景观园林环境建设难的重要原因并非只?#31895;?#32511;地经济效益而疏忽其环境、社会效益,问题在于它只应用了一次绿化地价效益。两个改变进程中的景观园林环境建设仍然是基于城市经济效益的,不过,在重视一次绿化地价效益的同时,更重视绿化地价的二次效益,这种二次效益在以市场经济为杠杆的商品房产开发中,已经产生了宏大的作用。

          4.2 城市经济增加方法与景观园林环境建设发展

          城市经济增加方法改变是指城市从粗放型经济增加向集约型经济增加方法的改变[2]。同样,城市景观园林环境建设发展也存在着粗放型和集约型两?#26893;?#21516;的增加方法。粗放型景观园林建设环境特色是高?#24230;搿?#39640;耗费、低产出、底质量地实现园林发展。重要表示为靠铺?#32511;?#23376;、上新项目,搞大而全或小而全、低程度的反复建设。集约型的景观园林环境建设特色是高效力、高产出、高质量、低耗费地实现园林发展。重视的是内涵发展和高附加值,依附科技提高和科学管理,实现资源的合理布局和充足应用。

          那么,如何实现这种集约型的景观园林环境建设发展呢?具体而言,绿地建设上,就是要应用景观生态绿化的手腕,在有限的绿化用地上,合理高效地应用绿化土地资源,尽可能地进步绿化的容积率;绿地空间散布上,做到城市中心高地价地域和城市边沿低地价地域的兼而有之、平衡布局。尽管,城市中心区的绿地地价要高出城市边沿地域绿地地价数十倍,但是,对于同样大小的绿地,城市中心区绿地所发明的间接经济效益甚至要比城市边沿地域绿地大数百倍。

          4.3 抓住第三产业比重上升的机会

          随着城市产业构造的转变,第三产业的比重正在不断加大,如前所述,这也意味着对于景观园林环境需求的加大。除了人类社会环境意识加强的主观因素之外,未来以第三、第二产业为主的信息城市,景观园林环境建设发展的势在必行已经成为历史发展的客观现实。

          4.4 ?#29992;?#24191;量大的聚居环境绿化开端

          随着改造开放,我国城市?#29992;?#24050;不再仅仅满足于足够的居住建筑面积,人?#19988;?#24320;端对于公?#37096;?#25950;空间和景观园林环境予以更多的需求和关注。作为面广量大的景观园林环境,这种聚居环境的需求,将大大增进城市景观园林环境的建设和发展。在这方面,目前我国的商品房产建设最能够阐明问题。

          在房产市场中,当住房建造总量到达必定范围,住宅售价及房型设计臻至必定尺度而大同小异时,人们自然会将眼光投向住区的环境质量,而住宅外立面、建筑形象、室内外景观绿化环境,则是形成其对住区印象好坏的主要因素。开发商当然愿望能在最快的时光内回收投资,进步资金周转率,因此,控制业主须要,成为产业胜利的决议性因素。美国得克萨斯州休斯顿的7979westheimer多户住宅区即为一例,它减少了不必要的停车位,营造出植物繁茂的亚热带景观。其住宅的出售率在7个月内就已到达95%,入住率高出其竞争对手约12个百?#20540;恪?br />
          趋向理性发展的上海楼市?#34453;?#36215;了“绿洲”旺销热?#20445;?#26223;观环境对房地产业起明显作用的一个实例即为苏州河改革工程。随着沿岸绿化段的建设及河水治理工作的深刻,两岸楼价逐渐升?#24688;?#26412;来近乎停工的楼宇建设重?#32511;?#22836;,已建楼盘价位骤增,即使是苏州河支流沿岸的住宅(如支流兰州河一侧的长阳新苑)亦呈良好售绩,表?#22659;?#26223;观环境工程对?#29992;?#30340;壮大吸引力。如领先一步的“世纪之门·半岛花园”不仅借环河而成的有利的半岛地势,更在住区内部引进2万m2的大型花园,使住户内外皆有景可观,从而取得喜人的销售事迹。它进一步证明,在房产市场中,人?#19988;?#19981;再是单纯地为购房而购房,同时也在“购置”高质量的生活环境。景观园林环境是有价的。

        5 结论

          尽管景观园林环境具有社会、环境、经济的三大综合效益,但是,客观上,城市景观园林环境的建设发展的基础动力仍然是城市经济。城市经济的发展与城市景观园林环境的发展相辅相成,社会主义市场经济体制有利于施展景观园林环境建设的二次绿化地价效益,集约型的经济增加方法,也更加符合生态化景观园林环境建设的客观规律。

          总之,城市经济体制的和经济增加方法的两个改变,将有助于我国景观园林环境建设的快速发展,是历史赋予中国景致园林界的良机。

          注?#20572;?br />
          [1] 赵民,唐子来,侯丽.城市发展与经济增加方法改变[j].城市计划汇刊,2000(1):23~29.

          [2] 刘滨谊,姚雪艳.以环境发明价值──居住小区景环境计划设计研讨[j].建筑学报 1999,(9):16~19.

          





          作者简介:刘滨谊/1957年生/男/哈尔滨人/中国景观建筑学博士、景观计划设计留美博士后/景致科学与旅游系主任、景致科学研讨所所长、教授、博导/著作5部、论文120余篇/美国景观建筑师学会毕生声誉会员、本会理事、本刊编委。

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