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        从“大湖之都”看生态住宅与人居环境

        时间:2016-05-03  来源:  编辑:  浏览:152次
        我们的这个房地产住宅的开发,如何真正的与人居环境真正联合在起,融会在起…对于生态住宅应当说有书叫做《绿色建筑技巧规范编程》这本书里有个定义,耗费地球最好的资源发生最好的放弃物,这么个居住的小区或者是个住宅…人居环境应当说是个比拟大的学科,个体系科学…从这个项目本身拿地,到项目标计划设计进程当中,这些因素都要充足的斟酌,这样才干营造出高品德的人居环境…
            大家下午好,我来自江西南昌的一个开发商,我们的项目名称叫“大湖之都?#20445;?#36825;个项目应当说是比拟有特点的一个项目,全部项目也比拟大,占地是1600亩,全部建面是100万平方米,从这个数字可以看到我们的容积率是比拟低的,但是我们不是townhouse的或者是别墅的项目。这个项目标最大特点我们是缭绕着一个大湖,占地28万平方的一个湖面,照这么一个开发的概念来建设的。
            
            在这里非常感激组委会邀请我加入这次会议,我今天演讲的标题是“生态住宅与人居环境?#20445;?#35848;谈针对我们大湖之都的项目计划来谈发展的趋势。
            
            随着我国城市化过程的不断加快,人们在寻求城市建设的同时,往往疏忽了区域人居的环境建设改良,特殊是从去年的sars以后,引发了人类关于居住健康的一个深层次的思考。我们的这个房地产住宅的开发,如何真正的与人居环境真正联合在一起,融会在一起。这就须要我们住宅开发的有一个升华,从重视生态的环境,到环境量化阶段的升华,如今新升华活动的开展如火如荼,生态环保绿色健康这些概念基础上在住宅里面?#24039;?#24471;人心,人居环境的建设成为大家非常关注的的一个问题。人居环境应当说是一个比拟大的学科,一个体系科学。作为房地产商来讲,我们感到应当有这种责任,同时也为了我们自己的产品更好的推向市场,得到社会的认可,我们有这种责任为人们发明一个完善的、舒适的、健康的生活环境和居住的空间。
            
            对于生态住宅应当说有一书叫做《绿色建筑技巧规范编程》这本书里有一个定义,耗费地球最好的资源、发生最好的放弃物,这么一个居住的小区或者是一个住宅。所以我们以为生态住宅应当重视人与自然的协调共处,?#24247;?#36164;源的有效应用,关注环境维护资料的回收,随同的是节能、节水、节电和治理污染的可连续发展原则。
            
            当前国内有很多住宅小区的现状大部分还停留在绿化量化的粗浅的进程当中。并没有太多的涉及到生态、绿色、健康深层?#25991;?#28085;的生态住宅。其实作为一种舒适健康的居住,环境是离不开以下几个因素,第一是阳光充分,空气清爽;另外对于一些有伤害人体的有害放射源,包含一些波等等的规避,进行有效的控制。第二是宁静的、安静的生活环境,没有噪音、没有污染的。我们的水资源要非常的干净,因为人是离不开水的。第三个方面应当是一个丰盛的绿地和广阔的室外交换空间?#30784;?#36824;有一个就是时光比拟长的景观特点。
            
            从这个项目本身拿地,到项目标计划设计进程当中,这些因素都要充足的斟酌,这样才干营造出高品德的人居环境。作为南昌,大家知道可能以?#26696;?#21040;应当说也是一个比拟落伍的,一块红色的土地。应当说从2000年开端全部变更是翻天覆地,如果各位有机遇可以去看一看。应当说作为南昌这种城市,它的自然条件是非常的得天独厚的。可能很多南方城市的水资源我们也是非常的丰盛,有一?#20581;?#19968;江、两河、八湖,这些都是已经经过了改革的,这里面有一些中国传统的作风的,也有一些借鉴了国外作风的水资源的改革。
            
            政府2000年提诞生态花园城市建设的口号,通过将近五年的时光,也有了非常注视标成就,建设了一大量的绿地、公共公园,对房地产大环境的转变。我们现在很多开发商比拟重视自己住宅区域的环境改良,但是真正意义上讲,应当说有了大环境才有小环境,这些环境的改良应当对于房地产业的快速发展起到积极推进的作用。一大?#31185;?#24503;优良的,环境优雅的楼盘拔地而起。而我们的“大湖之都?#26412;?#26159;其中的代表作之一。
            
            如何让社区具有奇特的品德和健康的特点,就须要在人居环境建设的大前提下,对社区的定位和设计细化进行再发明。只有这样的话才干作出真正符合市场和花费者所须要的一些创新的产品。“大湖之都”的计划是旨在营造一个,我刚刚也已经有介绍,我们这里从地段来讲是属于城市的边沿,离最中心的处所,离最中心的广场是12公里,但是交通非常的便利,一条南北方向的直线,但是我们为了我们这个小区一个最大的特点,一个自己独有的资源,这种水资源,有28万平方米的水资源,提出了?#25300;?#28246;造镇”计划设计的概念,造的是南昌市小的卫星城市的概念,使其成为南昌市区周围标记性、文明性的建筑群体。
            
            在计划设计上我们重视整体气概的营造,力求高品德的社区服务传统的高贵的都市理念,形成了南昌市独一无二的城中城。我们在设计之初,也是和香港建筑工程师的一种合作,在全部建筑计划和设计的阶段当中的一种通力合作,我们目前的这种产品对南昌市是一个吸引,也是比拟超前的。而且是具有显明的差别化特点的,建筑是通过若干的围合,形成了一个围合体系。进入到围合里面宅间的围合体系,?#24247;鰲?#20154;车分流”、“以人为本?#20445;?#20855;有丰盛生活内涵的整体空间,形成了一个城市的天际线。
            
            我们也是充足了斟酌小区与自然环境的和?#24120;?#20351;得沿湖生态住宅成为发展的需求,力求打造成环境精美的湖畔环境,着力体现?#35270;?#24615;与优雅性房相联合的。
            
            我们计划当中有一条1500米的生态走廊,本身这个湖也是一个南北向的,南北向比拟宽,东西向比拟窄。缭绕这个湖,从西岸我们项目标入口,最中心的广场,占地30亩的广场,我们中心的一个会所到我们沿着全部湖?#26029;擼?#36890;过我们在湖畔的休闲会所,形成了这么一个1500米的,应当说也是一个原生态来说明的,通过本身自然坡地的落差。这里面通过绿化,从全部的立面上是一片树林,平面上应当是一片草地?#25512;?#20182;绿景的联合。居民能够在夕阳之下尽享湖光水色。充足应用和循环大自然的能源。因为这个湖中间有一个湖心岛,我们在湖心岛设计有四座?#26412;?#19977;十米的风车,一个是作为一种景观,同时也转换成一种风能,这种生态的能源,最终也是?#38405;?#35199;湖20万平米的湖面为中心,串联起这么一个独具特点的小区。
            
            生态廊里面除了风车以外,还有太阳能的照明体系,这个只能满足公共的照明,我们这里受一些自然条件的影响,不可能像荷兰这种国度能够通过自己的风向的应用,只能是满足于公共设施,包含公共照明的能源耗费。
            
            这里面也通过对小区的文化的灌输着力造就我们这里的住户对环保、生态的意识,爱护环境,爱惜自然,带动全部居住小区的生态概念,通过岛居、水边别墅,湖边的高层,使居民能够亲近自然、亲近水体。特殊是我们在全部湖面,应当说是东西两个层面,沿湖的?#26029;?#27604;拟长,在湖的东?#26029;?#25105;们计划了十个岛居,半岛居,这里重要是一些低密度,低层的建筑为主。是让居住的住户享受到最好的景观,在湖的东?#26029;?#35745;划了一些高层的,从11+1到18+1,这里基础上形成了五大块,应当说是五大大半岛,全部湖?#26029;?#30340;长度做了五个半岛,这里也计划了一些小高层的建筑?#30784;?#22823;多数的多层建筑还是在?#35762;啵?#22240;为我们这个湖的南北向比拟长,东西向比拟窄。
            
            在景观设计上面我们配合的澳洲的(东尼)的一个景观设计公司,他也是提出了四个原则,第一个是可连续的景观环境,第二个是功效化的景观环境,第三个是指引清楚的景观环境,第四个是?#20013;?#24615;的景观环境。这里稍微说明一下,可连续的景观环境是敏感的和连续的态度去发明一种?#20174;?#20215;值和体系的景观,?#20174;?#35813;地奇特的自然环境,联合自己当地的特点。因为每个处所的气侯、条件都不一样。说诚实话我也去过很多处所,包含国内国外的一些大中城市,应当说从全部小区的环境来讲,还是我们深圳的这些楼盘环境营造的比拟好。因为它有一个很好的条件,就是气侯的条件在这里。刚才重庆的刘总有提到,很多的海藻类的,?#38750;?#19968;些热带植物在我们的中部地域或者是西部地域,或者是北方地域生存有很大的问题。比如海藻基础上我们和一些合作单位谈的话,基础上是依照1:1的方法来保证他的成活率,也就是我们买一棵海藻得花南方城市的两倍钱。还不算运费,因为他的成活率非常的低。这里就是有气侯所造成对植物的影响,各个处所应当联合自己处所上的气侯,一些人文方面的原因,包含自己比拟奇特的植物,象江西的樟树就是一个非常奇特的植物,叶比拟旺盛、比拟大,在夏天起到了遮荫的后果,冬天有一点?#26009;?#30340;气味。
            
            指引清楚的景观环境为这个社区树立可读性的景观标记性体系,把各自的特点表?#22659;?#26469;。为居民和来访者供给一些相干的?#30036;ⅲ?#21516;时也为交通体系供给舒适和逻辑性的指引体系。
            
            ?#20013;?#24615;的景观设计是通过树立?#20013;?#27969;动的景观环境,使得休?#24615;?#21160;、社区的设施、生态的环境,在区域功效上面,通过物理的或者是视觉的一些衔接,为所有的应用者供给一些安全方面的通道。通过人行道,小路径,包含景观道等等通过这些线把各个区域串起来。但是中心湖区既是这个社区的中心,同时也?#24039;?#21306;运动的焦点。我们一个方面是通过对平面水的改革,另外在水的立体方面做一个处置,比如能够通过中间的桥梁和喷泉把水的立面的后果造出来,另外还有通过灯光的应用。在水的处置方面也通过生态的立体的方法,在底部注入一些水藻,养一些欣赏类的鱼。水源是从南边进来,北边出去。
            
            另外我们这个项目有一个比拟大的特点,就是正好在南北的轴线上面,有三个湖,在北面两公里处有一个占地1000多亩的一个湖,是由政府投资两

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